康養制造業：康養制造業泛指為康養產品和服務供應出產加工服務的工業。根據加工制造產品特色的不同又能夠分為：康養藥業與食品，如各類藥物、保健品等；康養裝備制造業，如醫療器械、輔助設備、養老設備等；康養智能制造業，如可穿戴醫療設備、移動檢測設備等。康養服務業：康養服務業主要由健康服務、養老服務和攝生服務組成。健康服務包括：醫療衛生服務、康復理療、護理服務等；養老服務包括：關照服務、社區養老服務、養老金融服務等；攝生服務包括：美體美容、攝生游覽、健康咨詢等。眾多地產企業如萬科、保利、復星也紛紛試水康養地產，形成了自己的一套布局路徑。新款康養產品零售價

全國養老組織的床位供應缺乏與資源錯配、利用率不高的對立并存。現在這種兩級化現狀共存的情況導致了我國養老職業中現存的主要的兩大對立。其一是組織養老床位供應缺乏。按3-4%的組織養老比例核算，組織養老床位數，與國家方針標準和國際先行標準均存在巨大落差。我國2020年方針擬定每千名老年人具有養老床位35-45張，國際標準是每千名老年人具有養老床位50張，而我國2017年每千名老年人具有養老床位30.9張。其二是資源錯配，分量不重質，床位利用率不高。一方面，新建組織數量增加敏捷，但是床位利用率卻在下降，全國養老地產現在空置率到達40%。另一方面，養老組織人滿為患，一床難求。國內康養產品生產企業我國康養產業發展遇雙重機遇，國家政策將發展康養產業定位為區域支柱性產業。

我國康養將面臨嚴峻挑戰，企業發展空間巨大國家統計局發布公報顯示，截至2022年末，我國60歲及以上人口28004萬人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。我國即將進入中度老齡化社會，養老壓力激增。老年人口的結構性發展，意味著我國將面臨規模更大、程度更復雜的養老問題。這不僅需要國家層面積極推動養老事業的高質、高效發展，亦需要充分發揮社會力量，共同應對好"養老"命題。同時這也為各康養企業帶來了巨大的發展空間，找到合適的賽道，就可在龐大的康養市場下分一杯羹。

康養誤區：康養休假不等于休假地產，很多開發商以康養休假的名義開發休假地產，其重點都是售賣物業，這樣的產品土地是重點資源;而康養休假包括醫療產品、歇息娛樂產品、保養教育產品、質量服務、品牌供應商等，其重點是對休假產品全工業鏈的持續運營，通過服務產品贏利，一起完成財物增值，而非傳統的地產銷售形式售賣物業完成收益。很多人以為康養工業成功的關鍵在于“商業形式“，商業形式對于康養工業的運營的確十分重要，平臺資源的整合能力很大程度決議項目能否成活，可是假如過分依賴于商業形式的運營，疏忽商場數據支撐，那么整合的資源可能與商場需求不一致，失掉底子支撐。企業應該使用大數據對商場進行分析，對商業形式進行不斷創新，沒有一成不變的商業形式，只有瞬息萬變的商場。康養產業涵蓋了養老、養生等諸多產品服務，產業覆蓋面廣、產業融合度高、產業延伸鏈長。

養老工業呈“兩極化”現象：群眾養老公益化VS高端養老精品化。現在我國晚年人口（60歲以上）約為2.3億，占總人口17%左右。這代老齡人口具有“三低一高”的特點，即擁有財富低、教育水平低、城鎮化率低以及家庭擔負高。這導致了普惠社會群眾的養老項目大多以普及養老基本需求為主，帶有點公益化的性質。這是現在我國養老工業服務供給質量的普遍狀況。但隨著建國后第二次“嬰兒潮”出生的一代逐漸進入晚年，我國老齡化進程將會進一步加速，推動養老工業敏捷擴容。估計未來5年，晚年人口將敏捷上升至2.8億，2030年將超越4億，占總人口28%左右。這一時期出生的人群伴隨我國經濟的啟動和起飛，他們在青年和中年時期積累很多社會財富，具有高教育水平和高付出才能。他們的養老需求將帶領高端養老工業。人才是推進康養事業發展不可或缺的關鍵因素。服務康養產品好選擇

康養產業規劃要綜合考慮文化因素，即契合中國傳統文化內涵和區域文化特點。新款康養產品零售價

隨著我國老齡化問題日趨嚴重，無論康養小鎮模式融入哪些服務業務，其**終目的都是為老年人提供質量養老服務。而對于老年人而言，醫療資源的豐富程度決定了康養小鎮的服務質量。雖然，我國近年來醫療資源不足問題有所緩解，但是與世界發達國家醫療資源相比仍存在供給不足問題。例如，根據OECD統計數據顯示，2013年我國每千人口醫師數為2.06人，每千人口護士數為2.05人，醫護比為1，每千人口醫院床位數為4.55張。到了2020年，每千人口醫師數為2.5人，每千人口護士數為3.14人，醫護比為1.25，每千人口醫院床位數為6。然而，區域醫療資源分配不均問題較為明顯，過多的資源集中在大型醫院。新款康養產品零售價

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